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樓市新規下 首套利率上海最低4.65% 深圳下限5.15%

發布時間:2019-10-09  有效期至:2019-10-09  來源:每日經濟新聞  

房貸利率“換錨”首日,上海地區因“首套房貸利率最低可LPR減20基點”而受到市場關注。

《每日經濟新聞》記者從接近央行人士處獲悉,房貸利率掛鉤LPR之后,上海當前執行房貸利率初步為首套個人住房貸款利率不低于相應期限LPR減20基點,二套個人住房貸款利率不低于相應期限LPR+60基點。

除了上海地區,《每日經濟新聞》記者咨詢了深圳、廣州、杭州等多個城市目前房貸利率水平,國慶長假后,多地個人住房貸款利率已經執行新的定價基準。其中,深圳首套房貸款利率下限是5.15%,二套房是5.45%,與轉換前基本相當。

上海首套利率最低

在LPR新機制出爐后,8月25日,央行發布公告稱,自2019年10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR,二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。

由于個人住房貸款大多為5年期以上,若以最近一期公布的5年期LPR報價來計算,則商業性個人住房貸款首套利率不低于4.85%,二套利率不低于5.45%。

央行表示,人民銀行省一級分支機構應按照“因城施策”原則,指導各省級市場利率定價自律機制,在國家統一的信貸政策基礎上,根據當地房地產市場形勢變化,確定轄區內首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。另外,公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。

換錨首日,記者了解到,上海地區部分銀行執行首套房貸利率不低于相應期限LPR減20基點。

上海地區農行某支行客戶經理告訴《每日經濟新聞》記者,該行目前首套房貸利率為4.65%,“跟之前基準利率九五折差不多”。二套房利率則有所上漲,目前是LPR上浮60個基點至5.45%,之前是5.39%。該名客戶經理同時表示:“每個月20號會公布(最新的利率水平),后面具體情況我們也不清楚。”

在記者咨詢房貸利率的過程中,上海地區建行某支行客戶經理表示,因為貸款審批也需要一定時間,具體的貸款利率要待放款之日才能確認。如果是該行的最優質客戶,例如信用沒有問題、五年內沒有任何逾期情況,收入也沒有問題,那么貸款利率可按照放款之日前的LPR減去20個基點。

同策研究院總監張宏偉告訴《每日經濟新聞》記者,在剛啟用新錨的階段,房貸利率相較原先的利率水平基本保持平穩。可能接下來一兩年內,隨著報價機制的變化,房貸利率會有一些上下的浮動,目前短期內來看還是穩定狀態。

張宏偉提到,從各家銀行的實際執行情況來看,因為LPR是一個加權平均報價的綜合利率,這種情況下,各家銀行報價肯定會有高有低。另外還有種情況是,針對VIP客戶,部分銀行提供的利率是會有一些適度的優惠。例如在某家銀行買了較大額度的理財,那么這種情況下買房的話,首套房貸利率可能會降低一點。

當然,也有銀行目前首套房利率是執行LPR基準。例如上海地區工行某支行、交行某支行客戶經理均對記者表示,該行目前首套房按LPR報價不加點,二套房加60個基點。

需要注意的是,時值第四季度,部分銀行出于控制頭寸的考慮,在發放房貸時可能需要排期。上海地區浦發銀行某支行客戶經理告訴記者,貸款審批大約需要一個月時間,放款的話可能是年底前放,也可能會跨年。

多地參考LPR定價落地

除了上海地區,《每日經濟新聞》記者咨詢了深圳、廣州、杭州等多個城市目前房貸利率水平,國慶長假后,多地個人住房貸款利率已經執行新的定價基準。

記者了解到,深圳地區工商銀行、建設銀行、中國銀行、交通銀行、招商銀行等房貸利率均已掛鉤LPR。根據實際情況,深圳地區已“換錨”的銀行中大部分實行首套房利率在相應期限LPR基礎上加30個基點,二套房在相應期限LPR基礎上加60個基點。

根據深圳市場利率定價自律機制決議,此次調整后,首套商業性個人住房貸款不低于相應期限LPR加30個BP,二套商業性個人住房貸款不低于相應期限LPR加60個BP。按照最近一期公布的5年期以上LPR計算,深圳首套房貸款利率下限是5.15%,二套房是5.45%,與轉換前基本相當。

中國銀行深圳某網點個貸經理告訴記者,深圳地區的個人房貸利率都差不多。

除了深圳,廣州地區部分銀行也在昨日正式“換錨”。記者了解到,廣州地區部分已正式“換錨”的銀行所提供的最新個人住房貸款利率與此前并無較大變動。

建設銀行廣州某網點個貸經理告訴記者:“正常來說跟之前一樣,用以前的方式來說,就是首套上浮10%,二套上浮15%,跟這個差不多。”她告訴記者,按照LPR基礎上“加點”之后與此前在4.9%的基礎利率上上浮的利率差不多。

除了深圳、廣州地區外,杭州、廈門、長春、鄭州、沈陽等地部分銀行個人住房貸款利率也已經掛鉤LPR。

記者從杭州地區工商銀行某網點和中國銀行某網點了解到,兩家銀行首套房利率為最近一個月相應期限LPR的報價4.85%,二套房利率不低于在此前利率基礎上上浮15%。建設銀行廈門某網點工作人員告訴記者,該行首套房貸利率為5.15%,二套房利率為5.65%。

此外,記者從盛京銀行沈陽市某支行了解到,房貸已經掛鉤LPR,首套房較基準上浮15BP。

事實上,記者從不少銀行個貸部門工作人員口中獲悉,LPR房貸利率執行后,個人住房貸款利率較此前均未有太大的變化。

郵儲銀行長春市南關區某支行個貸經理稱,上個月已經開始與LPR掛鉤,利率水平跟之前執行的利率是一樣的。

鄭州銀行鄭州市中原區某支行經理也提到,首套房大概是4.85%,基本上與之前執行的利率持平。

不過,在咨詢房貸利率過程中,不少個貸經理向記者表示,實際首套房利率要結合具體樓盤,每個樓盤首套房貸款利率的定價不一樣。


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