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購房小課堂:房產更名與房產過戶的區別你知道嗎?

發布時間:2019-09-25  有效期至:2019-10-12  來源:錄德地產網綜合整理  

買房是一件大事,關于買房的一些小知識你知道多少?如房產更名與房產過戶是同一件事嗎?二者之間的區別在哪里?本期就讓小編來告訴你房產更名與房產過戶的區別。

一、什么是房產證更名

房產更名就是將轉讓房產的現擁有者通過開發商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到你的名下使你成為該房產的擁有者,此手續是通過開發商而不是房地產交易。

二、什么是房產證過戶

房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產,去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續,即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。(房產過戶有幾種不同的情形,有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。)

(圖片來源網絡,如有侵權請聯系刪除)

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三、房產更名和過戶區別是什么?

房產更名和房產過戶區別主要是房子是否有不動產證的區別、操作方式的區別、費用上的區別,大家要學會區分。

1、是否有不動產證的區別

房產更名和過戶的辦理一個是沒有不動產證,一個是有不動產證的,房產更名是在房屋不動產證尚未辦理下來之前進行的,通過在開發商處登記備案,重新簽訂購房合同即可。房產過戶則是建立在原業主已擁有房屋不動產證的前提下的,通過轉讓房屋所有權實現過戶的。

2、操作方式的區別

房產更名是和開發商辦理手續,購房者在購房階段,也就是房子在辦理手續的過程中通過修改的方式與開發商簽訂的購房合同,使房屋的所有人轉變成另一個人或者是多人共有,該過程中房屋所有權人不會發生變化。房產過戶則是在房地產交易中心完成的,通過過戶,房屋的所有權發生轉移,所有權人發生變化。

3、費用上的區別

房產更名和房產過戶在辦理過程中都會產生一定的費用。但是兩者是有區別的,房產更名產生的費用是固定的,而房產過戶因為形式多樣,在辦理的過程中除了繳納基本的費用之外,還會產生各種各樣的稅費,少則幾千,多則幾萬,如果原房主或者是被過戶的人手中有多處的房產的話,還要繳納更多的稅費。所以,房產過戶需要交納的費用要遠大于房產更名。

四、如何辦理房產過戶

1、私人之間的房屋買賣需要到當地政府的房管局辦理房產證過戶手續,買賣雙方(賣方如果結了婚,必須夫妻雙方都到)持買賣協議、雙方《身份證》(賣方夫妻雙方都要,還要戶口本)、原《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續;并申報交易價格。

2、房地產交易管理部門根據需要(實際上是必須,因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一伙的),要求對交易的房地產進行價格評估。

3、由買方到財政部門繳納契稅,賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅(根據情況有優惠政策),任任何買賣雙方(也可以在合同或協議中約定一方)到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費。

4、等待領《房屋所有權證》,然后買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續,工本費,領取新的《土地使用權證》。

五、如何辦理房產變更

1、申請房產變更登記

想要辦房產變更,需要先提交申請,由房產權利人或者代理人在規定的時間內按照權利的種類和登記的種類向登記機關提供合法有效的法律文件。這一程序的主要工作是檢驗證件和填寫申請書、墻界表等。

2、檢驗證件

申請房產變更需要提供相關的證件,相關部門收到證件之后會進行檢驗,檢驗證件是整個產權登記的基礎,包括檢驗身份證件和產權證件。身份證件和產權證件必須吻合。申請人包括自然人、法人和其他具有民事主體資格的組織。

3、填寫相關表單

申請者需要填寫房屋產權申請書以及房屋四面墻界表。墻界表是房屋權利人向登記機關提供的房屋四面墻體歸屬情況的書面憑證。申請人填寫申請書和墻界表后,連同產權證件、身份證明等,一起交給登記機關工作人員。工作人員審閱無誤后,辦理收件手續,收取證件。

4、勘丈繪圖

對于已申請了房屋產權登記的房屋需要進行勘丈繪圖,進行實地勘察,了解清楚房屋現狀,丈量計算面積,核實墻體歸屬,繪制分戶平面圖,補測或修改房屋的平面圖,為產權審查和制圖發證提供依據。

5、產權審查

產權審查很重要,主要就是指以產權等方面檔案的歷史資料和實地調查勘察后整理的現實資料為基礎,以國際現行的政策、法律和有關的法規為依據,對照申請人提出的申請書、墻界表以及其他產權證明,認真審查其申請登記的房屋產權來源是否清楚、產權轉移和房屋變動是否合法的整個過程。


綜上所述,相信此時大家對房產更名與房產過戶的區別已有了一定的了解。按照不同的情況辦理相關的手續,不管是辦理房產更名還是房產過戶,其中都有許多值得注意與留心的地方,希望大家辦理的時候多留一個心,少走冤枉路。


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售樓處電話 400-168-0220轉168

金地海南自在城效果圖

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房源價格:總價84-89萬/套

售樓處電話 400-168-0220轉156

融創無忌海實景圖

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房源價格:單價15400-16059元/平,總價167-176.7萬/套

售樓熱線 400-168-0220轉156

融創觀瀾湖公園壹號效果圖

融創觀瀾湖公園壹號效果圖

融創觀瀾湖公園壹號效果圖

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樓盤五:鼎龍天海灣

鼎龍·天海灣位于湛江市徐聞縣徐聞經濟開發區灣前路1號,項目占地面積196000平方米,建筑面積313200平方米。

在售房源:一期2、3、5號樓

戶型面積:建面46-116㎡

房源價格:均價9000元/㎡,總價約40萬/套

售樓處電話 400-168-0220轉168

鼎龍天海灣效果圖

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