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8月百城住宅均價平穩 環比微漲0.37% 漲幅較上月收窄0.01個百分點

發布時間:2019-09-04  有效期至:2019-09-04  來源:搜狐焦點防城港總站  

 國指數研究院發布的最新報告顯示,8月全國100個城市(新建)住宅平均價格為15004元/㎡,環比上漲0.37%,漲幅較上月收窄0.01個百分點。

  中國指數研究院常務副院長、中指控股CEO黃瑜向記者表示,整體來看,百城住宅均價環比漲幅維持在較低水平,多數城市房價漲跌幅均在平穩區間。她預計未來,房地產市場整體將延續平穩走勢,但城市間的分化將愈發顯現,部分弱三四線城市面臨調整壓力。

  同比來看,8月全國100個城市(新建)住宅均價較去年同期上漲3.68%,漲幅較上月收窄0.15個百分點。但是,有一些城市房價同比漲幅仍相當“刺眼”。其中,紹興住宅價格同比上漲19.50%;南通、石家莊等11個城市漲幅在10%-15%之間;蕪湖、日照等40個城市漲幅在5%-10%之間。

  另外,北京、上海等10大城市(新建)住宅均價為27126元/平方米,環比上漲0.25%;同比上漲2.49%,漲幅較上月擴大0.04個百分點。據統計,上述10大城市主城區二手住宅樣本平均價格為38820元/平方米,環比上漲0.17%,同比下跌1.16%。

  “展望未來,在中央多次重申堅持‘房住不炒’,并持續加強房地產市場金融監管力度的大背景下,樓市調控政策整體將依舊從嚴,房企融資渠道保持收緊,預計房地產市場整體將延續平穩走勢。”黃瑜說。

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  諸葛找房數據研究中心近日發布8月百城二手住宅市場均價報告。2019年8月,100個重點城市二手住宅市場均價為15052元/平方米,環比上漲0.11%,百城二手住宅市場均價持續上漲。分城市等級來看,一線城市環比跌0.96%,跌幅擴大,二線城市環比跌0.20%,三四線城市環比上漲0.64%。從區域分布來看,上漲城市多集中于中西部、東部熱點區域。

  8月百城二手住宅市場熱度有所延續

  據報告,2019年8月,100個重點城市二手住宅市場均價為15052元/平方米,環比上漲0.11%,近期基本保持穩中有漲的趨勢。房地產市場的熱度有所延續,但從周度數據來看,第33周、第34周市場均價出現微跌情況,市場已出現降溫跡象。

  從漲跌城市數量來看,二手住宅市場均價上漲城市62個,與上月持平,平均漲幅1.31%,環比上月漲幅擴大;下跌城市38個,比上月增加1個,平均跌幅為0.89%。8月份上漲城市數量和下跌城市數量基本保持平穩,預計后期各城市漲跌幅將趨于平穩并有下行趨勢。

  一、二線城市持續下跌,三四線城市漲幅收窄。報告稱,分城市等級來看,一線城市中深圳市場均價環比下跌0.96%,北京、上海、廣州全面下跌;二線城市中17個城市上漲,16個城市下跌;而三四線城市中下跌城市數量19個,上漲城市數量45個,上漲城市主要集中在三四線城市。

  報告還顯示,各城市級別價格差距明顯,一線城市二手住宅市場均價59634元/平方米,環比下跌0.96%,跌幅環比上月擴大;二線城市二手住宅市場均價18039元/平方米,環比下跌0.20%,環比連續三個月下跌;三四線城市二手住宅市場均價15052元/平方米,環比上漲0.11%,漲幅環比上月收窄;各等級城市變化幅度逐漸趨于穩定。一線城市二手住宅市場均價遙遙領先于其他城市,是二線城市的3.33倍左右,是三四線城市的5.22倍左右。

  珠三角、海峽經濟圈降溫明顯

  據報告,均價10000元/平方米以下的城市數量35個,比上月增加1個;均價10000-15000元/平方米的城市數量為32個,與上月持平;均價15000-20000元/平方米的城市數量減少一個;均價20000-30000元/平方米的城市數量為9個,30000元/平方米以上的城市數量保持7個不變。

  而從區域分布來看,各個區域市場均價走勢各異。東北城市市場均價為10022元/平方米,環比上漲1.53%,漲幅居首,其中七城上漲一城下跌。西北城市市場均價為9938元/平方米,環比上漲0.73%,漲幅位居第二。長三角和環渤海經濟圈環比0.59%和0.30%;中部城市市場均價為10030元/平方米,與上月持平;其余城市全部下跌,其中海峽經濟圈二手住宅市場均價以26304元/平方米領先于其他區域,環比上月下跌0.90%,跌幅居首;珠三角經濟圈二手住宅市場均價為20362元/平方米,環比下跌0.81%。主要是由于新房市場的輻射作用,帶動了東北和西北部一些城市二手住宅市場均價的回升。

  報告顯示,從環比漲幅較大的城市來看,上漲的城市主要是中西部三四線城市,東部地區是山東省、蘇州以及周邊區域的城市,主要由于熱點城市的帶動作用,市場延續之前較熱的走勢。其中臨沂以4.69%的漲幅居首,泰州以4.03%的漲幅位居第二。整體來看,上漲城市漲幅環比上月擴大。

  報告還顯示,市場均價環比跌幅較大的城市主要以珠三角、長三角經濟圈和中部城市為主,其中京津冀地區的均價仍處于下跌趨勢,說明市場還較為冷淡;金華以4.12%的跌幅位居第一,長沙以2.77%的跌幅位居第二;湖州市場均價環比上周下跌2.25%;一線城市由于市場調控,價格持續下跌,整體市場已出現降溫跡象。


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